Yargıtay iki kişiye satılan daire davasında ilk alıcının hakkını üstün tuttu

Türkiye genelinde son dönemde artış gösteren konut dolandırıcılığı ve mükerrer satış vakalarıyla ilgili hukuki tartışmalara Yargıtay 6. Hukuk Dairesi son noktayı koydu. Müteahhitlerin aynı taşınmazı birden fazla kişiye satması durumunda hak sahibinin kim olacağını belirleyen emsal kararda, daireyi adi yazılı sözleşmeyle alıp fiilen teslim alan ilk alıcının hakları koruma altına alındı.

Tüketici Mahkemesi Tapu İptali Kararı Verdi

Dava konusu olayda, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesiyle inşa edilen binadan konut satın alan bir tüketici, daireye taşınarak elektrik ve su gibi aboneliklerini kendi üzerine başlattı. Vatandaş, bir süre sonra konutun tapusunun yüklenici firma tarafından yakın ilişki içinde olduğu bir emlakçıya devredildiğini öğrendi. Bunun üzerine Tüketici Mahkemesi'ne başvuran vatandaş, tapu devrinin kötü niyetli ve mal kaçırma kastıyla yapıldığını ileri sürerek tapu iptali ve tescil davası açtı.

Emlakçının Savunması Hayatın Olağan Akışına Aykırı Bulundu

Davayı inceleyen yerel mahkeme, davalı emlakçının daireyi görmeden satın aldığı yönündeki savunmasını hayatın olağan akışına aykırı buldu. Mahkeme, tapuda yapılan bu devrin iyi niyetli olmadığını saptayarak tapunun iptal edilmesine ve daireyi fiilen kullanan ilk alıcı adına tescil edilmesine hükmetti.

Yargıtay Emsal Kararı Onadı

Kararın temyiz edilmesi üzerine dosya Yargıtay 6. Hukuk Dairesi tarafından incelendi. Yerel mahkemenin kararını onayan Yargıtay, taşınmazı tapuda devralan üçüncü kişinin, dairenin bir başkası tarafından kullanıldığını bilmesi veya bilebilecek durumda olması halinde Türk Medenî Kanunu kapsamında iyi niyetli sayılamayacağını vurguladı. Bu kararla birlikte, gayrimenkulü adi yazılı sözleşmeyle alıp fiilen kullanmaya başlayan ilk alıcının hakkı, tapuyu sonradan devralan kişiye karşı üstün kabul edildi.