Konya’da kiralar dengelendi! Merkez ilçelerde fiyat farkı azaldı

Konya’da son yıllarda hızla yükselen kiralık konut fiyatlarında dikkat çeken bir değişim yaşanıyor. Özellikle Selçuklu, Meram ve Karatay ilçelerinde görülen sert fiyat artışlarının yerini daha dengeli bir piyasa yapısı almaya başladı. Emlak sektörünün temsilcileri, kiralık konut piyasasında yaşanan hareketliliğin artık normal seviyelere döndüğünü belirtiyor.

Kent genelinde kiralık daire arayan vatandaşlar için seçeneklerin artması, fiyatların da daha kontrollü seyretmesine katkı sağladı. Konya'da 2+1 dairelerin kira bedelleri yaklaşık 15 bin liradan başlarken, 3+1 dairelerde rakamlar 20 bin lira seviyelerinden başlıyor.

Bir süre önce kiralık ev bulmak büyük sorun haline gelmişti.

Piyasada normalleşme başladı

Konya Emlakçılar Odası Başkanı Abdullah Çiftçi, geçmiş dönemde yaşanan aşırı talebin piyasada ciddi fiyat baskısı oluşturduğunu ancak son aylarda bu etkinin azaldığını ifade etti. Çiftçi’ye göre kiralık konut piyasasındaki şişkinlik büyük ölçüde ortadan kalkarken, farklı gelir gruplarına hitap eden konut seçenekleri yeniden çoğalmaya başladı.

Özellikle Selçuklu, Karatay ve Meram ilçelerinde kira artış oranlarının birbirine yaklaşması dikkat çekiyor. Daha önce bazı bölgelerde oluşan büyük fiyat farklarının önemli ölçüde azaldığı belirtiliyor.

Bu durum ev arayan vatandaşların seçeneklerini artırıyor.

Deprem sonrası oluşan hareketlilik sona erdi

Uzmanlara göre piyasadaki dengelenmenin en önemli nedenlerinden biri deprem sonrası yaşanan iç göç hareketliliğinin azalması oldu. Deprem döneminde Konya’ya yönelen yoğun talep kira fiyatlarını yukarı çekerken, göçün yavaşlamasıyla birlikte arz-talep dengesi yeniden oluştu.

Konya’da tayin dönemleri, üniversite hareketliliği ve mevsimsel nüfus değişimleri devam etse de bu hareketliliğin artık piyasayı olağanüstü şekilde etkilemediği ifade ediliyor.

Sektör temsilcileri ani bir fiyat sıçraması beklemiyor.

Kiralarda büyük fark neden kapandı?

Yılın ilk aylarında bazı bölgelerde kiralar 30 bin liraların üzerine çıkarken, merkezi konumlarda bile yüksek artışlar görülmüştü. Şubat ayında yayımlanan piyasa verilerinde bazı mahallelerde kiraların 35 ila 60 bin lira seviyelerine ulaştığı dikkat çekmişti.

Ancak son dönemde piyasaya giren yeni konutlar ve talepteki normalleşme, fiyatların daha istikrarlı seyretmesini sağladı. Emlak sektöründe faaliyet gösteren isimler, Konya’da her bütçeye uygun kiralık konut bulunabildiğini ve semtler arasındaki makasın giderek kapandığını ifade ediyor.

Bu gelişme özellikle ev arayışında olan vatandaşlar için olumlu bir tablo ortaya koyuyor.

Gözler yaz dönemine çevrildi

Önümüzdeki haftalarda başlayacak tayin dönemi ve üniversite tercih sürecinin piyasayı nasıl etkileyeceği merak konusu. Uzmanlar, mevcut şartlarda büyük bir fiyat dalgalanması beklemezken, arz-talep dengesinin korunmasının kiralardaki istikrar açısından kritik önem taşıdığına dikkat çekiyor.

Konya’daki kiralık konut piyasasında yaşanan bu değişimin kalıcı olup olmayacağı ise yaz aylarında ortaya çıkacak yeni verilerle daha net anlaşılacak.