Kasım Ayı Kira Artış Oranı Açıklandı! Zam Sınırı Yüzde 31,23 Oldu

Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği Kasım 2026 kira artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) ekim ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracılarına uygulanabilecek zam tavanı yüzde 31,23 olarak belirlendi. Yeni oranla birlikte kiracılar, mevcut kira bedellerinin ne kadar artacağını hesaplamaya başladı.

TÜİK'in açıkladığı verilere göre tüketici fiyat endeksi ekim ayında aylık yüzde 2,58, yıllık bazda ise yüzde 29,77 artış gösterdi. Kira artışında esas alınan on iki aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 31,23 olarak gerçekleşti.

Böylece ekim ayında yüzde 31,49 olarak uygulanan kira artış tavanı, kasım ayında 31,23'e geriledi.

Kasım ayı kira zammı yüzde 31,23

Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerleri için uygulanabilecek yasal artış sınırı yüzde 31,23 oldu.

Kira artışında esas alınan oran, TÜFE'nin on iki aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. Ev sahipleri, sözleşme yenileme döneminde bu oranı aşan bir artışı olağan kira artışı olarak uygulayamıyor.

Belirlenen oran, kasım ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar için geçerli olacak. Sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa bu hüküm de dikkate alınmalı.

20 bin TL kira ödeyen ne kadar zam yapacak?

Yeni oranla birlikte en çok merak edilen konuların başında kira hesaplamaları geliyor. Yüzde 31,23'lük artışın uygulanması halinde farklı kira bedellerinde ortaya çıkacak yeni tutarlar da belli oldu.

Kasım ayı kira artış oranına göre örnek hesaplamalar şöyle:

• 10 bin TL kira: 13 bin 123 TL

• 15 bin TL kira: 19 bin 684,50 TL

• 20 bin TL kira: 26 bin 246 TL

• 25 bin TL kira: 32 bin 807,50 TL

• 30 bin TL kira: 39 bin 369 TL

• 40 bin TL kira: 52 bin 492 TL

Örneğin mevcut kirası 20 bin TL olan bir kiracıya yüzde 31,23 oranında zam uygulanması durumunda aylık kira bedeli 26 bin 246 TL'ye yükselecek. Bu durumda kiracının aylık ödemesine 6 bin 246 TL eklenmiş olacak.

Kira artış oranında düşüş yaşandı

Kasım ayında açıklanan yeni oran, önceki aya göre sınırlı bir gerilemeye işaret etti.

Ekim 2026 döneminde kira sözleşmelerine uygulanabilecek artış tavanı yüzde 31,49 olarak hesaplanmıştı. Kasım ayında ise bu oran yüzde 31,23'e indi.

Kira artış oranındaki değişim, ev sahipleri ve kiracılar tarafından yakından takip ediliyor. Özellikle yüksek kira bedellerinin bulunduğu büyük şehirlerde, açıklanan oran yeni kira hesaplamalarını doğrudan etkiliyor.

Ev sahipleri istedikleri oranda zam yapabilir mi?

Kira artışlarında uygulanacak üst sınır, Türk Borçlar Kanunu kapsamında belirleniyor. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında olağan yenileme döneminde yapılacak artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasını aşamıyor.

Bu nedenle yüzde 31,23'lük oran, kasım ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar açısından yasal üst sınır niteliği taşıyor.

Ev sahibi ile kiracı daha düşük bir artış üzerinde anlaşabiliyor. Ancak belirlenen tavanın üzerinde artış yapılması, olağan kira yenileme hükümleri bakımından yasal sınırın aşılması anlamına geliyor.

Beş yılı aşan kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesine ilişkin özel hükümler ve mahkeme değerlendirmeleri ise ayrıca dikkate alınıyor.

Aralık ayı kira artış oranı ne zaman açıklanacak?

Kasım ayı kira artış oranının belli olmasının ardından gözler aralık ayında açıklanacak yeni veriye çevrildi.

Aralık 2026 kira artış oranı, TÜİK'in kasım ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla netleşecek. Söz konusu verilerin 3 Aralık 2026 tarihinde yayımlanması bekleniyor.

Ev sahipleri ve kiracılar, yeni sözleşme dönemlerinde uygulanacak oranı takip ederken kira hesaplamalarında TÜFE'nin on iki aylık ortalamasını esas almaya devam edecek.