Ev Sahibi ve Kiracılar Dikkat! Eylül Ayı Kira Tavan Zammı Açıklandı

Eylül Ayı Kira Kontrat Yenileme Maratonu Başladı

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı ağustos ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileriyle birlikte, eylül ayında kontrat yenileyecek milyonlarca ev sahibi ve kiracının gözü kulağı olan tavan zam oranı kesinleşti. Enflasyonun ağustosta aylık bazda yüzde 1,84 artması ve yıllık bazda yüzde 31,51 seviyesine gerilemesiyle birlikte, kira artış hesaplamasında yasal kriter olan 12 aylık TÜFE ortalaması da netlik kazandı.

Buna göre eylül ayı boyunca yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami yasal zam tavanı yüzde 31,79 olarak gerçekleşti.

Hem Konut Hem İş Yerleri İçin Tek Geçerli Yasal Sınır

Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri uyarınca belirlenen bu oran, mülk sahiplerinin uygulayabileceği en yüksek zam sınırını ifade ediyor. Geçmiş dönemde uygulanan yüzde 25’lik sabit tavan sınırının kalkmasının ardından sistem, tamamen 12 aylık TÜFE ortalamasına dayalı yasal mevzuata dönmüş durumda.

Açıklanan yüzde 31,79'luk tavan oran, tıpkı konutlarda olduğu gibi dükkan, büro ve mağaza gibi çatılı iş yeri kiralamaları için de üst sınır olarak uygulanacak.

Yeni Kira Hesabı Nasıl Yapılacak?

Yasal tavan oranının açıklanmasıyla birlikte eylül ayında yapılacak örnek zam hesaplamaları da netleşti. Mevcut kira bedeli 20 bin TL olan bir taşınmazda, yasal tavan olan yüzde 31,79 oranında artış yapılması durumunda:

• Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL

• Zam Oranı: %31,79

• Zam Tutarı: 6.358 TL

• Yeni Ödenecek Kira Tutarı: 26.358 TL

Mülk sahipleri tavan oranının üzerinde zam talep edemezken, taraflar karşılıklı anlaşarak bu oranın altında bir zam miktarı üzerinde uzlaşabiliyor.