Milyonlarca Kiracı Dikkat! Taşınsanız Bile Kira Ödemeye Devam Edebilirsiniz

Milyonlarca kiracı ve mülk sahibini doğrudan ilgilendiren kritik bir emsal karar Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nden geldi. Kira sözleşmelerindeki erken tahliye ve ihbar şartlarına ilişkin hukuki sürece nokta koyan kararda, sözleşmedeki bildirim süresine uymadan evi veya iş yerini boşaltan kiracıların ciddi bir tazminat yükümlülüğüyle karşı karşıya kalacağı belirtildi.

140 Bin Dolarlık Kira Krizinde Yargı Yolu

Dava konusu olayda, bir lojistik depo 2 Temmuz 2011 tarihinde 5 yıllığına kiralandı. Taraflar arasındaki sözleşmeye "kiracının en az 6 ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşmeyi feshedebileceği" maddesi eklendi. Ancak kiracı, aylık kirası 140 bin 630 dolar olan depoyu 2016 yılının ocak ayında mülk sahibine herhangi bir ön bildirimde bulunmadan tahliye etti.

Mülk sahibinin erken ve bildirimsiz tahliye gerekçesiyle açtığı davada yerel mahkeme, taşınmazın yeniden kiraya verilebileceği süreyi 1 ay kabul ederek kiracının 1 aylık kira bedeli tazminat ödemesine karar verdi. Bölge Adliye Mahkemesi de bu kararı onadı.

Yargıtay Oy Birliğiyle Bozdu: İhbar Süresi Esastır

Dosyanın temyiz edilmesi üzerine incelemeyi tamamlayan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, alt mahkemelerin kararını oy birliğiyle bozdu. Kiralanan yerin sözleşme süresi bitmeden bildirim yapılmaksızın boşaltıldığına dikkat çekilen kararda, mülk sahibinin zararının taşınmazın yeniden kiraya verilebileceği makul süreye göre hesaplanması gerektiği aktarıldı.

Yargıtay kararında, tarafların sözleşme özgürlüğü kapsamında fesih ihbar süresini 6 ay olarak belirlediğine vurgu yapılarak şu ifadelere yer verildi:

"Davacının zararı, tahliye tarihinden itibaren kiralananın aynı şartlarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira parasından ibarettir. İlk Derece Mahkemesince; 6 aylık fesih ihbar süresinin makul süre olarak kabulü ile davalının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiği gözetilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir."

Bu kararla birlikte, sözleşmesinde özel ihbar süresi bulunan kiracıların bildirim yapmadan taşınmaları halinde, evden veya iş yerinden çıksalar dahi belirlenen ihbar süresi kadar kira tazminatı ödemek zorunda kalacakları kesinleşmiş oldu.