Kiracı ve Ev Sahiplerini İlgilendiriyor: Temmuz Ayı Zam Oranı Açıklandı

Temmuz 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ile ev sahibinin beklediği artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumunun haziran ayı enflasyon verilerine göre konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 32,03 olarak hesaplandı.

TÜİK tarafından açıklanan verilere göre tüketici fiyat endeksi haziran ayında aylık bazda yüzde 0,99, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 32,11 arttı. TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı yüzde 32,03 olarak gerçekleşti.

Kira Artışında Yüzde 32,03 Sınırı

Temmuz ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerlerinde artış hesabı, TÜFE’nin son on iki aylık ortalaması üzerinden yapılacak.

Buna göre sözleşmede daha düşük bir artış oranı belirlenmemişse ev sahibi, mevcut kira bedeline en fazla yüzde 32,03 oranında zam uygulayabilecek. Tarafların bu oranın altında anlaşması mümkün olurken, tavan oranın üzerinde artış yapılması yasal kira artış sınırını aşacak.

Haziran 2026 döneminde kira artış oranı yüzde 32,24 olarak uygulanmıştı. Temmuz ayında oran yüzde 32,03’e gerileyerek bir önceki aya göre 0,21 puan düşmüş oldu.

10 Bin Liralık Kira 13 Bin 203 Liraya Çıkacak

Yüzde 32,03’lük tavan oran üzerinden yapılan hesaplamaya göre mevcut kirası 10 bin lira olan bir taşınmazda en yüksek zam miktarı 3 bin 203 lira olacak. Yeni aylık kira bedeli ise 13 bin 203 liraya yükselecek.

Mevcut kirası 15 bin lira olan bir kiracı için artış miktarı 4 bin 804 lira 50 kuruş, yeni kira ise 19 bin 804 lira 50 kuruş olarak hesaplanacak.

20 bin liralık kira bedeline uygulanabilecek en yüksek artış 6 bin 406 lira olacak. Böylece yeni kira bedeli 26 bin 406 liraya çıkacak.

25 bin lira kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli en fazla 33 bin 7 lira 50 kuruş, 30 bin lira ödeyen bir kiracının yeni aylık bedeli ise 39 bin 609 lira olabilecek.

Temmuz Ayı Örnek Kira Hesaplamaları

Mevcut kira bedeli 10.000 TL ise zam miktarı 3.203 TL, yeni kira 13.203 TL olacak.

Mevcut kira bedeli 15.000 TL ise zam miktarı 4.804,50 TL, yeni kira 19.804,50 TL olacak.

Mevcut kira bedeli 20.000 TL ise zam miktarı 6.406 TL, yeni kira 26.406 TL olacak.

Mevcut kira bedeli 25.000 TL ise zam miktarı 8.007,50 TL, yeni kira 33.007,50 TL olacak.

Mevcut kira bedeli 30.000 TL ise zam miktarı 9.609 TL, yeni kira 39.609 TL olacak.

Bu hesaplamalar yüzde 32,03’lük tavan oranın tamamının uygulanması durumuna göre yapılıyor. Kira sözleşmesinde daha düşük bir artış hükmü bulunması veya tarafların daha düşük oranda anlaşması halinde yeni kira bedeli buna göre belirlenebilecek.

Hem Konutları Hem İş Yerlerini Kapsıyor

Temmuz ayı için açıklanan yüzde 32,03’lük oran, sözleşmesi bu ay yenilenecek konut ve iş yeri kiraları için tavan artış oranı olarak uygulanacak.

Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25’lik geçici artış sınırının sona ermesinin ardından kira zamları yeniden on iki aylık ortalama TÜFE verisine göre belirleniyor.

Ancak kira sözleşmesinin beş yılı aşması halinde emsal kira bedelleri, taşınmazın durumu ve hakkaniyet gibi farklı unsurların gündeme gelebildiği kira tespit süreçleri söz konusu olabiliyor. Bu tür uyuşmazlıklarda tarafların hukuki destek alması önem taşıyor.

Artış Sözleşme Yenileme Ayında Yapılacak

Açıklanan oran, bütün kiralara temmuz ayında otomatik olarak zam yapılacağı anlamına gelmiyor. Artış yalnızca kira sözleşmesinin yenileme tarihi temmuz ayına denk gelen taşınmazlarda uygulanacak.

Sözleşmesi başka bir ayda yenilenecek kiracılar için ise o ay açıklanmış olan on iki aylık ortalama TÜFE oranı dikkate alınacak.

TÜİK’in haziran verilerinde yıllık enflasyon yüzde 32,11, yılın ilk altı ayındaki toplam artış yüzde 17,76 ve on iki aylık ortalama değişim yüzde 32,03 olarak kayıtlara geçti.