Ekim ayı kira zam oranı açıklandı

Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği Ekim 2026 kira zam oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Eylül 2026 enflasyon verileriyle birlikte, bu ay kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yerleri için uygulanabilecek artış oranı da netleşti.

Buna göre kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,49 olarak gerçekleşti. Böylece ev sahipleri, ekim ayında sözleşmesi yenilenen kiracılara yasal sınır dahilinde en fazla yüzde 31,49 oranında zam yapabilecek.

Eylül enflasyonu belli oldu

TÜİK verilerine göre Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), 2026 yılı eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1,84 arttı.

Yıllık enflasyon yüzde 29,73 olarak gerçekleşirken, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı ise yüzde 31,49 oldu. Kira artışlarında esas alınan oran da bu 12 aylık ortalama üzerinden hesaplanıyor.

Böylece ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek vatandaşların karşılaşabileceği azami artış oranı yüzde 31,49 olarak kesinleşti.

Geçen aya göre geriledi

Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyen konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek tavan artış oranı yüzde 31,79 olmuştu.

Ekim ayında ise bu oran yüzde 31,49'a geriledi. Böylece kira artış oranında bir önceki aya göre 0,30 puanlık düşüş yaşandı.

Kira artış oranındaki düşüş, özellikle yüksek kira ödeyen vatandaşların yeni kira bedellerinde sınırlı da olsa daha düşük bir artışla karşılaşması anlamına geliyor.

20 bin lira kira ödeyen ne kadar verecek?

Yüzde 31,49'luk artış oranı mevcut kira bedeline uygulandığında ortaya çıkacak yeni tutarlar da belli oldu.

Örneğin mevcut kirası 20 bin lira olan bir kiracının yüzde 31,49 oranındaki artış sonrasında yeni kirası 26 bin 298 lira olacak.

Diğer kira bedellerinde ise hesaplama şöyle gerçekleşiyor:

• 25 bin TL kira: 32 bin 872,50 TL
• 30 bin TL kira: 39 bin 447 TL
• 35 bin TL kira: 46 bin 21,50 TL
• 40 bin TL kira: 52 bin 596 TL
• 45 bin TL kira: 59 bin 170,50 TL
• 50 bin TL kira: 65 bin 745 TL
• 55 bin TL kira: 72 bin 319,50 TL
• 60 bin TL kira: 78 bin 894 TL

Bu tutarlar yüzde 31,49'luk azami artış oranı üzerinden yapılan hesaplamaları gösteriyor.

Kira zammı nasıl hesaplanıyor?

Kira artışını hesaplamak için mevcut kira bedeli ile yüzde 31,49'luk oran çarpılıyor. Ortaya çıkan artış tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni kira bedeli bulunuyor.

Örneğin 30 bin liralık bir kira için:

30.000 TL x yüzde 31,49 = 9.447 TL artış

30 bin liralık mevcut kira bedeline 9 bin 447 lira eklenmesiyle yeni kira bedeli 39 bin 447 TL oluyor.

Kira artışında tavan oran yüzde 31,49

Ekim ayında sözleşmesi yenilenen konut ve iş yerlerinde kira artışında dikkate alınacak oran yüzde 31,49 olarak uygulanacak.

Kira artış oranının belirlenmesinde TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Bu nedenle her ay açıklanan enflasyon verileri, sözleşmesini yenileyecek kiracılar açısından yakından takip ediliyor.

Ekim 2026 için açıklanan yüzde 31,49'luk oran, geçen ayki yüzde 31,79'luk orana kıyasla daha düşük gerçekleşti.