Arazi fiyatları 9 İlde Enflasyonu Geçti, Konya Geride Kaldı

Türkiye’de konut imarsız arazi fiyatlarında son bir yıllık artış hızı yavaşladı. Gayrimenkul bilgi platformu Endeksa verilerine göre yalnızca 9 ilde arazi fiyatları yıllık enflasyonun üzerinde artarken, Konya’da son bir yıllık değer artışı yüzde 14,67 olarak kayıtlara geçti.

Yatırım arayışında olan vatandaşların yakından takip ettiği arazi piyasasında tablo değişmeye başladı. 2021 yılından bu yana ciddi yükseliş gösteren arazi fiyatlarında, son dönemde reel düşüş eğilimi dikkat çekiyor.

Arazi Fiyatlarında Hız Kesildi

Endeksa verilerine göre konut imarsız arazi fiyatları, 2021 yılının ocak ayından bu yana yaklaşık 10 kat artış gösterdi. Ancak son bir yıllık dönemde artış hızı belirgin şekilde yavaşladı.

Türkiye genelinde ortalama arazi fiyatı artışı yüzde 14,67’de kaldı. Bu oran, yıllık yüzde 32,37 seviyesindeki TÜFE’nin oldukça gerisinde gerçekleşti.

9 İl Enflasyonu Geride Bıraktı

İl bazlı verilere bakıldığında, yalnızca 9 şehirde konut imarsız arazi fiyatları yıllık enflasyonun üzerinde artış gösterdi.

Listede en yüksek artış yüzde 77,75 ile Diyarbakır’da yaşandı. Diyarbakır’da ortalama metrekare fiyatı 1.861 TL olarak hesaplandı. Kırşehir ise yüzde 61,62’lik artış ve 299 TL ortalama metrekare fiyatıyla ikinci sırada yer aldı.

Doğu ve Güneydoğu Öne Çıktı

Arazi fiyatlarında enflasyonu aşan iller arasında Diyarbakır, Hakkâri, Bingöl, Şanlıurfa, Muş ve Şırnak gibi Doğu ve Güneydoğu Anadolu illeri dikkat çekti.

Hakkâri’de ortalama metrekare fiyatı 1.974 TL, yıllık artış oranı ise yüzde 47,75 oldu. Bingöl’de fiyatlar yüzde 45,81 artarken, ortalama metrekare fiyatı 713 TL olarak kaydedildi.

Konya’da Artış Sınırlı Kaldı

Türkiye’nin geniş tarım arazilerine sahip şehirlerinden Konya’da ise konut imarsız arazi fiyatlarındaki artış sınırlı kaldı. Verilere göre Konya’da ortalama metrekare fiyatı 219 TL olurken, son bir yıllık değişim yüzde 14,67 seviyesinde gerçekleşti.

Bu oran, yıllık enflasyonun altında kaldığı için Konya’daki arazi fiyatlarının reel anlamda yatırımcısını korumakta zorlandığı değerlendirmelerine neden oldu.

Üç Büyükşehir de Enflasyonun Altında

Arazi fiyatlarındaki yavaşlama yalnızca Konya ile sınırlı kalmadı. İstanbul, Ankara ve İzmir’de de konut imarsız arazi fiyatlarındaki artış yıllık enflasyonun gerisinde gerçekleşti.

Son bir yılda arazi fiyatları İstanbul’da yüzde 20,38, İzmir’de yüzde 12,61, Ankara’da ise yüzde 8,04 oranında arttı. Böylece üç büyükşehirde de yatırım getirisi enflasyon karşısında sınırlı kaldı.

Listenin İlk Sıraları

Enflasyonu geride bırakan iller arasında Diyarbakır yüzde 77,75’lik artışla ilk sırada yer aldı. Kırşehir yüzde 61,62 ile ikinci, Hakkâri yüzde 47,75 ile üçüncü oldu.

Listeyi Bingöl yüzde 45,81, Uşak yüzde 39,86, Şanlıurfa yüzde 37,27, Muş yüzde 36,47, Şırnak yüzde 34,12 ve Trabzon yüzde 32,70 artışla takip etti.

Uzmanlar, arazi alımında yalnızca fiyat artış oranına bakılmaması gerektiğini belirtiyor. İmar durumu, konum, ulaşım bağlantıları, hukuki durum ve bölgesel gelişim potansiyeli gibi başlıkların da dikkatle incelenmesi gerekiyor.

Arazi fiyatlarındaki son tablo, piyasada her bölgenin aynı hızda değerlenmediğini gösteriyor. Bu haber yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır.