EV FİYATLARI DURMUYOR! MARTTA YENİ ZAM DALGASI

Türkiye’de konut piyasasında hareketlilik sürüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) mart ayında da artış kaydetti. Böylece konut fiyatlarında yükseliş trendi devam ederken, enflasyon etkisi nedeniyle reel bazda sınırlı gerileme dikkat çekti.

Edinilen bilgilere göre, konut fiyatları önceki aylarda olduğu gibi martta da aylık bazda artış gösterdi. Şubat ayında KFE’nin yüzde 1,8 yükseldiği ve yıllık bazda yüzde 26,4 artış kaydettiği göz önüne alındığında, mart verilerinin de benzer bir eğilimi sürdürdüğü değerlendiriliyor.

FİYATLAR YÜKSELİYOR AMA REEL DÜŞÜŞ VAR

Yetkililerden alınan bilgiye göre, konut fiyatları nominal olarak artmaya devam etse de enflasyon etkisi nedeniyle reel bazda düşüş eğilimi sürüyor.

Uzmanlar, özellikle son aylarda konut fiyatlarının enflasyonun altında artması nedeniyle reel değer kaybı yaşandığını belirtiyor. Nitekim önceki verilerde yıllık bazda yaklaşık yüzde 3,9 oranında reel düşüş kaydedilmişti.

BÜYÜK ŞEHİRLERDE ARTIŞ DEVAM EDİYOR

İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde konut fiyatlarındaki artış dikkat çekiyor.

Edinilen bilgilere göre bu illerde aylık artış oranları yüzde 1 ile yüzde 2 bandında seyrederken, yıllık artış oranları ise yüzde 25 ila yüzde 30 arasında değişiyor.

ORTALAMA KONUT FİYATLARI YÜKSEK SEVİYEDE

Piyasa verileri, Türkiye genelinde konut fiyatlarının yüksek seviyelerde kalmaya devam ettiğini gösteriyor.

Uzmanlara göre ortalama konut fiyatı milyonlarca lirayı aşmış durumda ve özellikle büyük şehirlerde fiyatlar daha da yukarı seviyelerde seyrediyor.

TALEP VE MALİYETLER ETKİLİ

Ekonomistler, konut fiyatlarındaki artışın temel nedenleri arasında inşaat maliyetlerindeki yükseliş, arsa fiyatları ve talep baskısını gösteriyor.

Ayrıca kredi koşulları, yatırım amaçlı alımlar ve şehirleşme dinamiklerinin de fiyatlar üzerinde belirleyici olduğu ifade ediliyor.

PİYASADA DENGE ARAYIŞI

Uzmanlara göre konut piyasasında şu an “denge arayışı” dönemi yaşanıyor.

Fiyatlar nominal olarak artmaya devam ederken, reel bazda gerileme yaşanması piyasada normalleşme sürecinin işareti olarak değerlendiriliyor. Önümüzdeki aylarda enflasyon ve faiz politikalarının konut fiyatları üzerindeki etkisinin daha belirgin hale gelmesi bekleniyor.